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停暖后“倒春寒”!19—22日陕西大部有降温降水和吹风天气******

  陕西省气象台18日发布重要天气信息:受短波槽影响,3月19日至22日,我省有一次降水天气过程,降水最强时段为20日晚上至21日上午,过程降温陕北、关中东部、陕南东部下降6~8℃,局地可达10℃以上;关中西部、陕南西部下降4~6℃,局地8℃以上。具体预报如下:

  19日,陕北大部有雨夹雪或小雪,局地中雪,关中、陕南有小雨,宝鸡南部局地、汉中部分地方有中雨,安康南部有中到大雨。宝鸡、渭南高海拔地区有雨夹雪。日平均气温陕北、关中东部、陕南东部下降6~8℃,局地可达10℃以上,关中西部、陕南西部下降4~6℃,局地8℃以上。关中东部、陕南东部有4级左右偏东风。西安、宝鸡、汉中城区有小雨,铜川城区小雨或雨夹雪。

  20日,榆林西部、延安西部及南部有小雨或雨夹雪,关中及汉中西部有小到中雨,陕南大部有中到大雨,安康东部局地暴雨。宝鸡西部、秦岭山区有小到中雪,局地大雪。西安、铜川城区有小雨,宝鸡、汉中城区有中雨。

  21日,榆林西部、延安西部及南部有小雨,局地雨夹雪,关中、陕南有小雨,陕南南部局地有中雨。秦岭山区、安康南部山区有雨夹雪或小雪。西安、宝鸡、汉中、铜川城区有小雨。

  22日,陕北大部、关中西部、陕南南部有小雨,榆林西部局地,秦岭山区部分地方有雨夹雪或小雪。

  预计本次过程最低气温将出现在23日凌晨,最低气温陕北-3~2℃,关中0~4℃,陕南-2~2℃,秦巴山区-4~2℃。

  另外,20-22日,关中、陕南、陕北黄河沿线能见度低。

  气象专家表示,此次过程降温幅度大,20日凌晨0℃线将压至关中北部;降水范围广,安康、商洛等地有大雨,陕北中部和秦巴山区有小到中雪并伴有相态转换;过程期间部分地区还伴有4~5级风。此次过程有利于增加土壤墒情,降低森林草原火险等级,改善空气质量。但前期气温明显偏高,大部地区降温幅度大,降水相态复杂,将对疫情防控、人体健康、交通运输、城市运行和农业生产等方面产生影响,建议:

  防范低温雨雪天气对疫情防控、人体健康的不利影响。当前正值我省疫情防控工作关键时期,疫情防控、核酸检测等室外工作人员做好防寒保暖,公众注意出行安全适时增添衣物,谨防流感、呼吸道及心脑血管等疾病发生风险。

  防范雨雪降温天气对交通运输和城市运行的不利影响。注意防范雨雪天气导致的道路湿滑、积雪结冰、低能见度对交通运输的不利影响,降温对城市供热、供电、供气等将带来一定压力,需做好能源调度和供应保障工作。

  防范低温阴雨天气对农业生产的不利影响。当前陕南油菜处于开花期,桃、梨、樱桃和茶叶陆续进入开花萌芽,对气温变化敏感,需加强防范低温霜冻天气的不利影响。冬小麦区加强田间管理,因苗因墒施策,促弱转壮。陕南及关中东部局地适时开展春播作业,过湿田块及时散墒播种。

  华商报记者 毛蜜娜



来源:华商网-华商报

编辑:方正

 
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西安房价两个月没有涨 今年房价将如何走?******

  2月21日,国家统计局公布的数据显示,今年1月全国70个大中城市里,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比去年12月分别减少11个和8个。其中,西安新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比持平。

  一二线城市房价由降转涨,北上广深齐涨

  国家统计局在解读当月房价时表示:“2022年1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。”

  值得注意的是,一、二线城市新房价格均由降转涨。1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%,但降幅比上月收窄0.1个百分点。

  国家统计局特别提到,“1月份,70个大中城市里,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。”

  “1月份新房价格几乎已经止跌,后续完全有转正可能,即将走出此前房价持续下跌区间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前新房价格指数释放了积极信号,说明去年四季度政策调整,尤其是金融信贷政策,让房价过冷或过快下跌态势开始被遏制。

  西安新房、二手房价均不变,中、大户型同比涨幅大

  2022年1月,西安新建商品住宅价格、二手住宅销售价格均未发生变化。在此之前的2021年12月,西安新房价格、二手房价格均环比下降。

  当时,西安新房价格是自2016年2月份之后,近六年里首次下降。

  一位业内人士介绍,因为疫情防控,12月中旬开始到1月下旬,西安市场基本没有成交,所以对房价统计产生一定影响。与此同时,在调控收紧和行业融资环境压力下,去年全国楼市处于降温状态,西安房价的趋势性放缓也符合这一大趋势。

  实际上,在去年12月降价前,西安新房价格环比涨幅已持续多月回落。不过因可对比基数、环比涨幅累计等因素影响。西安新房、二手房价格同比仍处在上涨状态。

  若分产品类别来看,1月西安中、大户型的同比涨幅相对突出。以新建商品住宅销售价格分类指数看,西安新房价格同比涨幅最大的是90-144㎡户型。此外,以二手住宅销售价格分类指数看,西安二手房价格同比涨幅最大的是144㎡以上户型。

  多地调控“松绑”,今年房价将如何走?

  西安房价在2021年出现拐点,不容忽视的背景是,楼市成交量减少。

  统计数据显示,2021年西安商品房销售面积1856.73万㎡,下降27%,销量为近6年最低。

  克而瑞机构的调研报告认为,近6年西安楼市持续火热,动因不乏这些因素:一是地价上涨推升房价上涨预期;二是2017-2019年,西安迁入人口总量达133万,晋升为人才强市,市场价值蜕变;三是热点板块一、二手房价格倒挂、打新市场火爆,市场热度被推高。

  不过,报告认为,楼市前期快速上涨后,天花板效应也有所显现,高售价区域销售开始放缓。

  若调控政策继续收紧,房价将趋势性放缓。

  在全国范围内,今年楼市一个变量因素也被视为调控变化与否。

  开年以来,先是发改委要求“促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足合理住房需求。”然后是5年以上LPR下调。再然后是全国多个城市调整政策。据统计,1月各地出台楼市政策60多次,并以“松绑”为主。

  但值得注意的是,首先,当前政策面强调的是“支持合理住房需求”,房住不炒的大方向仍然将得到延续。同时,前期市场快速上涨后的天花板效应,持续深度与强度也值得关注。华商报记者 李程

  2月LPR维持不变

  西安首套房贷利率下降

  2月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。本月两个品种LPR均与上月持平,符合市场预期。

  此前,2021年12月和2022年1月,1年期LPR连续两个月下降,分别下降了5个基点和10个基点;2022年1月,5年期以上LPR下降了5个基点。

  其中,因5年期以上LPR关系到房贷利率变化,因此更受房地产市场关注。1月份5年期以上LPR下调之后,2月份没有延续这种下降趋势。

  不过,据贝壳研究院监测的103个重点城市主流房贷利率为5.47%,二套房利率为5.75%,均比上月回落了9个基点。此外,贝壳称本月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。

  这意味着,2月份房贷“降息”主要是受1月5年期以上LPR下调的影响。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,2022年2月份按揭贷款利率空间加大,利率水平已接近2021年5月,放款周期接近2020年三季度状态,这是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对改善楼市预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。

  据贝壳统计的103个城市里,2月份有87个城市房贷主流利率环比下调。其中,北京、上海房贷利率都出现了2020年年中以来首次环比下降。

  统计显示,2月西安首套房贷主流利率5.8%,相比1月下降了0.05%。 华商报记者 李程



来源:华商网-华商报

编辑:曹静


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